求，三五年内都不宜建设超大型的购物心，而仅仅是一座大型购物超市以及附属少量的社区餐饮、商业，是远没有办法将这么大面积的商业裙楼给填满的。

当然了，金臣花苑以及另两宗住宅建设用地要建高端豪宅，商业裙楼不能用小商品批发市场这类的商业形态做配套。

陈立最终拍板还是照宋清的总稿规划思路去执行。

毕竟商业综合用地的地价成本较低，十六万平方米的商业裙楼，最终装修好的总成本不会超过十亿，即便津湾路商圈南移的猜想落空，会导致商业裙楼大面积空置，也可以拿塔楼的销售收入以及住宅项目的利润进行覆盖掉成本。

总体规划思路出来，要涉及到具体的设计细节，这也是决定建造成本的关键。超高层建筑，涉及到消防、抗震、抗风的要求标准会大幅度提高，建造成本要一百米以下的高层建筑高出一截，这是建筑主体的硬性需求，但也高得有限。

而除了建筑主体之外，外立面幕墙材料的选择、门窗、大堂、过道等公共区域的装修、电梯的配套以及园林配套，成本差异将拉得更大。

如何确定这些细节，取决于新潮锐对金臣花苑未来的市场定位。

“目前浦江淮海路的高端豪宅，每平方米销售已经超过三万，浦川江的汤邑金冠都卖出每平方米十二万的天价，我们的新锐城悦园，目标销售价也得定在平方米三万元往，才能称得豪宅吧？”陈立敲着桌子说道。

围着会议桌而坐的高丰铭、郑远、严伟、周斌他们都倒吸一口凉气。

周斌点了一支烟，说道：“我们习惯你乱搞了，但我们真要以这个价位对外宣传，而且金臣花苑部分，下半年能正式对外开盘销售，外面人会以为我们都疯了的啊！”

“不然呢？我们要是成功将旧厂地块更改为绿化地，大家都认为金臣花苑能卖到一万三、一万四，我们真照一万三、一万