商都经济技术开发区、高新产业园有一批相对廉价的新房推入市场，使得商都市零四年的房价都相对保持稳定。

相较之下，青泉在连续两年房价增幅超过商都之后，零四年的房价更是以波澜壮阔才能够形容。

青泉市零四年五月旬启动煤矿产权交易试点工作，全年累积从东南沿海引进逾五十亿的煤矿投资资本；而全国煤炭市场，主要煤炭产品价格在零四年涨30%，陈立当初预计还要高出10个点。

而随着东南沿海（以东江省为主）的民间资本涌入青泉煤矿产权投资市场，这些民间资本同时也看到青泉市零四年的新房开发体量有限，极易炒作投机交易，同时有大量的外部投机资金涌入青泉市房地产市场。

在内外多重因素作用下，青泉市的新房、二手房下半年价格节节拔高，国邦新城二期开盘后，接连三次调整价格，从最初的每平方米均价两千六涨到年底的每平方米均价三千六。

御隆家园的新房品质以及小区绿化、物业投入更高些，年底时更是直接以四千元的高价推出二期最后几栋楼，相当于是在一年时间内，御隆家园的新房价格直接翻一倍。

这是谁都没有想到的局面，但经过统计测算，青泉零四年新增加的溢出资金超过一百四十亿元，而整个零四年青泉可供应的新建住房总销售额也四十亿而已，这一切又显得理所当然。

青泉也不仅仅房地产销售市场异常火爆，包括汽车、服饰、餐饮等等在内的消费都相去年有大幅的增涨，新潮锐城市广场青泉解放路店，招租店铺的营业额以及地下一层商业公司所自持的新锐鸿基购物超市，下半年每月的营业额都同去年翻了一倍。

这也使得商业公司在商业租金没有大规模进行调整的情况下，零四年的净利润达到一亿一千万；零五年预计能达到一亿五千万。

国邦地产的业务重心完全转移到青泉来，沈建红主要