林晖对于房地产的理解很透彻，他对周浩说：“如果用一句话来概括房地产，应该就是房地产在国内就是借鸡生蛋。”

“地皮就是政府手里可以下单的鸡，开发商只要能把鸡借过来，手握饲料的银行就会马上借给你饲料，能让这只鸡下多少蛋，就要看房地产商的本事了，毕竟鸡也不是白借的，搞不好，借鸡生蛋也会干成鸡飞蛋打。”

周浩一下想到日后那个混成了网红的首富之子，他家的商业地产遍布全国，当万达广场在全国一二线城市成为地标，据说万达每年会收到上百个市的投资邀请，当地政府为了吸引万达广场入驻，往往会给出极大的优惠，甚至能在有的城市实现零价拿地，即便如此，万达也要经过慎重考量，才决定是否在该地投资。

做大型商业地产，还有政府愿意白给地皮，现在说来好像痴人说梦，但周浩明白，这不是天方夜谭，是切实发生过的。

万达广场的模式在国内商业地产里算非常优秀的，它做的不只商业地产开发、运营这么简单，万达广场背后有大量中高端品牌捆绑，万达广场开在哪里，捆绑的品牌就要跟着入驻，所以，万达广场一旦选择登陆某个城市，它带来的不仅仅是简单的消费娱乐，同时还带来了一大堆知名品牌扎堆，对消费者的吸引力很大，而且对地方政府来说，也是一举多得的招商引资策略，所以他们才会为引进万达广场，而放低姿态、给出各种优惠。

正因为万达的这种运营模式，万达才有资格和自信说那句听起来狂妄，但却毋容置疑的话：万达广场就是城市中心。

和商业地产相比，住宅在政府的地位却是高高在上，除非有过硬的关系，否则做住宅地产还想拿政府优惠，几乎不可能，仅有的几种可能无非就是：老城区改造、棚户区改造、新城区建设这种投资风险大、运作困难大的项目，搞不好就会万劫不复。

林晖见周浩一言不发，一边