就是分为好几期甚至十期。

一小块一小块的开发出来。

周期可能长达十几年甚至20年。

这么长的时间，地价可能已经增值了十倍甚至更多。

港岛的开发商其实主要赚的是囤地的钱。

所以，港岛的土地一直供应不足。

房价也被开发商一步步炒上了天。

在内地，土地是地方政府掌控着供应节奏的。

双安地产不能去囤地，我们也囤不了地。

囤地到了一定期限，政府随时可能收回。

所以，我们在亚龙湾投资高级酒店。

以商业地产的模式，实现了变相的囤地。

因为土地必然随着时间而增值。

政府也需要通过控制土地供应，逐步抬高地价。

然后通过收取土地出让金，变成财政收入。

再用这些钱，来投资改善城建等基础设施。”

周佑军一脸恍然，又问道：

“那我们在商品房开发上，要追求资金周转速度？”

林向东点头道：

“对，这方面，双安地产要向万科深入学习。

万科的模式就是快速滚动开发。

从拿地到项目开盘销售，压缩在不到一年时间。

这就需要很强的项目管理和执行能力。

在内地，像港岛开发商那样囤地捂地是不现实的。

因为政府一定会干预，国家甚至会立法。”

周佑军又点头道：

“所以，我们在商品房和商业地产方面。

要考虑两种不同的投资模式。”

林向东点头道：

“原则上的确是这样。

纯粹的住宅项目，要学习万科模式。

通过快速的滚动开