花园。

林向东和周佑军坐在楼顶露台喝茶。

接着聊房地产和双安地产的发展战略。

周佑军沏好茶水，两人点根烟，又接着聊。

林向东道：

“军哥，华夏有十几亿人口。

房地产行业未来发展到10万亿甚至20万亿的规模。

其实都是可以想象的。

这个行业，从投资开发到终端市场的消费。

其实都是加杠杆的模式，甚至是高杠杆。

在投资端，开发商搞的商品房预售模式。

其实是港岛在60年代发明的卖楼花。

一个商品房开发项目，长则两年，短则一年半。

在工期进行到几个月，主体结构封顶时。

开发商就可以通过预售快速回笼资金。

房产开发最常见的投资杠杆，可以达到10倍左右。

比如宏元地产在绵城开发的西山公馆。

而在消费端，购房者以两成首付按揭买房。

消费杠杆也达到了5倍。

所以，通过银行对开发商和购房者两头放贷。

资金就在整个产业链上快速流动起来。

你做了这么多年的生意。

应该明白资金快速流动起来的价值。”

周佑军点头道：

“是的，资金周转越快，资金成本就越低。”

林向东又接着道：

“其二，就是土地供应的问题。

内地房地产行业，在营销上学的是港岛的预售模式。

但是两地的土地供应完全不同。

港岛大量的住宅用地囤在开发商手里。

他们很早就以低价囤积了大量土地。

一个地块，在港岛最常见的开发模式。