须先交30块钱，才能撬动100块钱。那些高风险，高杠杆的房企，将被淘汰出市场。

孙宏斌的顺驰就是这么被淘汰的。要知道在这个政策之前，顺驰一年的营业额都快超越目前华夏最大的房地产开发商万科了。

除了缩减房地产杠杆。今年4月，存款准备金利率上调，从7%上调为7.5%。

今年5月，对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地管理的严格控制，抑制房地产投资过快的增长。

而且，有消息称，中央已经在考虑上调十年都没有上调过的存贷款利率。

再加上去年的‘8·13’大限，以及地方政府为相应中央号召不断打击房地产投资行为。整个房地产市场在这一连串大招下，一片哀嚎！购买力迅速下降，楼市成交量急速萎缩。

那些靠着银行贷款拿地开发，把资金链玩到极致的房地产开发企业，从来没想到去年国家刚把房地产列位支柱产业，今年就朝她挥起了刀子。下场可想而知。

不过，在行业进入衰退期的时候，往往是合并和收购的高潮。而且还是那些资本雄厚的大财团低价捡漏的好时候。就像老李家的和黄和长实，2004年疯狂在国内囤地。就像蓉城，老李家很早的时候就在这里布局，多次跟蓉城市政府谈判，但都因为条件太高而没有达成合作。这次趁着房地产行业萎缩，大举出手，一举出价二十多亿拿下了占地1036.47亩的城南地王。

除了老李家，香港的其它老牌财团也不甘寂寞。九龙仓、新世界、会德丰、新鸿基纷纷出手。新加坡、泰国等地的华人财团也接连举牌。一瞬间，伴随着房地产销售市场的低迷，在土地竞标领域的竞争反而更激烈了。

面对这种情况，看着唐文芳一封又一封，哪块土地被高价拍走，哪家房地产公司被收购的电子邮件，原本打算五年内好好经营京城