这要宝塔区政府更改规划啊！”向秋凝说道。

城市规划一经形成，具备法律效应，要更改规划，党政机构都不能随意动，需要通过各级人大的审议，程序极其复杂，而且商都市现在已经不大可能会为十亿八亿的项目去更改规划了。

照旧有的规划，宝塔区棉纺织厂旧址占地仅一百八十亩，进行保护性修缮可以，但想升级为民国历史街区，规模小，难成气候。

“棉纺织厂旧址，主要是迁址保护一些民国时期留下来的历史化建筑，但从棉纺织厂旧址，到新潮锐城市广场星城店，大概有六百多米的距离，这块商住综合用地我们已经拿下来，这边可以新建一条民国风情街，将两边贯穿起来，应该还能成些气候……”陈立跟向秋凝解释他下午萌生的一些新想法。

新锐星城用地，市里及宝塔区，只是在商业与住宅的建筑面积例、容积率限做了硬性规定，但具体怎么规划设计，新潮锐置业还是有充分的空间可以发挥。

不过，这么一来，新锐星城的商业配套，不仅仅定位成街道级的小商圈，而是要往宝塔区的副心商圈靠拢了。

这事实，还是引诱宝塔区政府更改附近的市政规划。

不过，这时候宝塔区政府更改附近的市政规划，是有利于宝塔区自身更充分的将附近的建设用地价值挖掘出来，而非新潮锐置业为了自身利益最大化，去搞官商勾结。

“真要这样，那南华也可以参与宝塔区的拆改项目了，你不会抱怨我偷听你们的商业机密，占你的便宜吧……”向秋凝说道。

“那能占多少便宜，能这顿饭更大？”陈立笑道。

新潮锐目前分市体系跟非市体系，财务要清楚分离，非市体系的资金储备远没有市公司新锐城雄厚，目前还拖欠逾三十亿的外债，新锐星城二期即便启动销售，这两年内参与拆改项目的规模都不可能步伐太大。

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