的危旧小区，居住密度异常高，而且有回迁的政策要求，也意味着鼓楼片区的新房价格达即便能达到每平米四千元，其要扣除一半、也是每平方米两千的回迁安置成本。

此外，危旧小区拆除、土地平整、高层公寓相对较高的建造成本，加财税、运营管理以及销售宣传等等费用，每平方米两千都还打不下来，目前宝塔区的房价，新潮锐置业介入旧房拆改，完全无利可图。

而即便鼓楼片区到明后年新房价格能涨到五千元，估计也六七个点的微薄利润——这还不能贷款开发，一贷款，利润被银行跟借贷款机构吃走了。

现在手里有资金，跑哪里吃不到六七个点的年收益，何苦去干这份苦差事？

还有个关键的问题，这么密的居住人口，拆迁也是难题。

换作周斌，目前青泉、商都都有大量更容易做、利润更高的地产开发项目，自然不愿意去做难度最大的旧房拆改项目。

“我倒是想着我们要是能将海盟大厦项目做起来，在鼓楼片区积累一批房源，可以以腾笼换鸟的方式，加快鼓楼片区的危旧小区拆除，增加新潮锐置业的建设用地储备，”陈立坐在办公桌后面，说道，“要是市里能真正下大力度推进旧房拆改，鼓楼片区也是商都目前最优质的土地资源之一，我们还是要做两手准备。”

郑远点点头，说道：“确实如此，虽然目前商东新区聚集几十家开发商，商东新区的房价也快追平主城区均价了，但目前高价楼盘还是主要出现在金水区跟宝塔区。青泉濠庭的二手房价都快达到八千了，这是两年前怎么都想不到的局面。除去高端别墅项目外，高端公寓楼价破万，我估计也必然是在金水区及宝塔区最先突破。”

“那跟银行方面谈得怎么样了？”周斌问道。

新潮锐置业手里仅有一亿多点的流动资金，甚至用来收购海盟大厦都远远不够，陈立计划以一亿三千万现金