包括李小龙时代，几百万票房就是天文数字！

八十年代初，千万票房也是天文数字！

而在九十年代，港片由盛转衰之际，数千万票房的电影却不再罕见！

不过，港片转衰，主要是对手、成本、市场等等因素。对手是好莱坞大举进军香港电影市场，过去观众都不看好莱坞的，但现在好莱坞电影占据香港电影市场半壁江山，成为了主流。

成本方面，则是因为过去的香港电影辉煌，很多的明星片酬变成了亚洲最高的水平。除此之外，房租、物价的上涨，也是非常致命的。

市场因素是香港电影在90年代之后，反倒开始缩水。原本被认为是新蓝海的内地市场，因为长期萧条，对港片的收入贡献有限。其他的亚洲市场，港片被打的节节败退。

到90年代时期，嘉禾公司上市后市值2亿多港元，也是一个令人侧目数据。但在后来，电影市场被看衰，嘉禾的市值反而不算缩水。

而假设，嘉禾当初不投资电影，把资本投资房产去收租。现在租金的收益，应该就超过电影赚取的利润。而地产涨价至少是三倍，带来的资产增值，可能让嘉禾变成10亿规模的公司。

做各行各业，都不如买一栋楼等着涨价更赚钱，不得不说，这就是此时香港经济的写照。不仅仅是电影，各大行业何尝不是！

百业皆衰，地产一枝独秀！

而更可怕的是，内地在香港回归之后，不假思索的引进了香港的地产经济。居然提出了把地产当作支柱产业发展。

这让王启年想想，也觉得若举国都变成那样，真的太可怕了。

而正是因为对于未来地产价格上涨的畏惧，所以，王启年未雨绸缪，对于地产只能是买，而不会选择租！

“嘉禾20亿估值，现在是虚的，但我相信，几年后赚到利润，就足以对得起现在的估值！”王启年