联合其他开发公司再共同兴建一批的商贸写字楼与商业建筑，将锦湖国际新城打造成海州的新商贸中心。

锦湖国际新城可以说是世纪锦湖进行大规模住宅社区集群建设的第二次试验，锦湖国际新城三期项目才会大批量向外部提供优质房源，前期多少有些集资建房的性质在内。

金山晨曦社区包括灾后重建捐建部分与纸厂职工住宅区改建部分，整个社区的规模也非常的庞大。

相反的，世纪锦湖地产在建邺湖商圈项目上，主要是以商业地产开发为主，住宅部分仅包括燕园与东湖公寓十二栋高层公寓楼。

东山岛建港已经进入第二个年头，电厂、千万吨级钢铁产业基地、东山造船基地、中国海洋石油服务基地等一批重特型项目也相继破土动工，与之配套的居住社区以及行政商贸区建设也必须要提上日程了。张恪今天赶去新亭就是为东山临港新城的规划稿定稿一事，因为车祸堵路临时回到海州，准备明天起早再赶去新亭东山不迟。

大规模造城，抑制在商品住宅销售上的利润贪念，将收益重心放在附属商业设施的增值上，迅速形成居住规模，从附属商业设施获得稳定而长期的租金收益，应该是一种可行的商业模式。前几次的试验也可以看到造城的规模越大，商业聚集作用越强，附近商业设施的价值就越高；越早形成居住规模，也越早形成稳定的租金收益，但是这一切都必须以强大的资本作后盾。

即使世纪锦湖的净资产已经超过二十亿，但是仅锦湖国际新城三期以及湖东商圈的后续建设已经让世纪锦湖有些捉襟见肘了，更何况还要承揽规模一点都不比锦湖国际新城与湖东商圈小的新亭临港新城的建设任务？

新亭地方财力都集中支援东山岛建港工程的主体工程建设，临港新城还必须由世纪锦湖地产垫资建设，张恪心里暗叹：大家都将锦湖当成现金奶牛来挤，锦湖剩下计划中还有六亿美元剩余