第四十四章：天价房子

或许，只有用“飞”字才能形容京城房价的涨势，以北二环普通楼房为例，2000年新房在五千左右，01－03年涨到七八千，04年成功破万，05－07年上涨至一万五左右，07－08开始疯狂上涨，差不多在两万五左右。

但真正超级疯狂上涨当属09年，每平方米的价格飙升至三四万，至今北二环就看不到四万以下的房子，哪怕是老房子。

相比其楼盘的疯狂上涨，四合院的价格走势略微不同，但绝对称得上是后起之秀，甚至是长江后浪。

2000年到2005年前后京城的四合院似乎还不可以冠以市场这个词，那时候全燕京一年不见得成交几套四合院，无论是百姓还是高端客户，更多的人们还只是在买钢需的楼房。

而且当时的四合院买卖和平房是一样的，交易四合院的业主多数以房本产权面积和当时市场上楼房的价格对比核算自己的四合院价格，那时候的四合院老业主还没有考虑到占地这一观念，2000年到2005年我们可以说平房的价格从3、4千元上涨到1万左右，而且平房的价格起初没有比楼房高多少，因为当时人们的思想意识认为平房还是不如楼房好住。

2005年到2006年前后是京城四合院开始走上市场的开始，由于京城内城的城区改造，加上奥运即将来临，各个国家的人都来到京城投资平房或四合院等待拆迁，或是看中四合院的历史文化姓，投资四合院保值、升值，四合院的交易开始以占地面积核算，价格在1万元到1.5万元左右。

2007年底四合院的交易价格达到2万元左右，年底后海一套3000余米的四合院1.1亿，单价3万一米成交将四合院的市场推向了高潮，

2007年初到2009年初四合院的价格和成交量都达到了历史的一个高点，交易价格达到了3万到4万每米