,“听说十号线要再过半年才会公布线路图,我们如果想在线路图公布前拿地,就要马上出手,你要是按正常流程,先买一块地,再抵押贷款买第二块,然后再抵押……就会很耗时间。”
周浩一脸随意地说:“那咱们就争取一下全买下来,如果买不下来,就先买一半,然后把地抵押出去再买另一半。”
林晖诧异地看着周浩,“你这么看好这几块地啊?”
周浩点点头:“非常看好。”
叶绍说:“你一定要慎重,十号线东西走向已经定了,所以南北走向也定三环外的可能性很大,东三环一带已经有三环带动了,但大旺路不如三环路便捷,很多人都说为了均衡,十号线分配给三环外的可能性很大,就算你要一口气吃下六块地,也要适当内外搭配,把投资适当分配一部分在三环外的大旺路上。”
周浩笑着说:“你也说过,现在政府都还没最终确定,那些小道消息也就没可信度,现在无论赌东三环,还是赌大旺路,机会都是对半,既然是赌,与其相信小道消息,不如信自己的直觉,我觉得这几个地方的房价将来一定会飞涨,如果你们相信我的直觉,咱们就干一票大的!”
叶绍和林晖对视一眼,林晖说:“周浩,这六块地的均价不低于三千五百块一平米,一百万的面积也就意味着,整体在四十亿上下,一下投入太大。”
周浩笑着说:“晖哥,我知道你们房产开的套路,就算是买地一个亿,也不会真出一个亿,关系如果靠得住,可以不付钱或少付钱拿地,地拿到手再抵押给银行,贷出钱来把窟窿填上就是,银行现在对房产可是很追捧,肯定会给个比较高的杠杆,人家不是说房地产前期杠杆率五倍都是稀松平常吗?”
林晖哈哈一笑,对周浩说:“要是在姚安,我能像你说的那样,少花钱拿地,再找银行把杠杆率做到五倍以上,但这可是京城啊,我在这可没这么大本事。”