要有配套写字楼，就好像王府井，百货大楼很出名，小吃一条街也很出名，旁边也有电影院、ktv、酒店和写字楼，所以王府井就是消费综合体，不过这里面每个版块都是独立的，如果由开发商来统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营，那它们释放出的能量会更大，这就是我想要的消费一体化。”

“至于地标性很容易理解，就像每个城市都有自己的特色一样，说起金陵，你会想到夫子庙、秦淮河；说起京城，你会想到王府井、西单；如果我们把商业地产做到消费一体化，剩下的就是把它推广出去，让这里的人有个潜意识，每当他们想到消费，就会想到这里，他们把这里当成购物、娱乐、餐饮等一切消费娱乐的首选，会把到这里消费视为时尚，那时候，这里就成了这个城市的地标。”

林晖听完周浩的介绍，轻叹一声，“这种项目相当庞大复杂，你有把握？”

周浩说：“我有做好之后能赚钱的把握，至于怎么做好，就得看你了，毕竟我对房地产的运作一无所知，我甚至不知道该跟银行怎么合作？”

林晖说：“银行的合作很简单，就是互惠互利，银行也有营收压力，现在房地产比较热，他们就愿意把钱投入到房地产，一般就是开发商拿到地抵押给银行，然后银行给开发商一笔贷款，开发商拿到钱启动开发，等到楼盘建成、出售之后，再把贷款填上。”

周浩问：“这里面的杠杆大概有多少倍？如果是个宣称总投资十亿的地产项目，开发商需要出多少钱？”

林晖说：“一般情况下是10-20%之间，主要用在拿地，毕竟有了地银行就会给钱。”

说着，林晖又说：“如果跟政府关系硬的话，拿地的出让金都可以先欠着，然后用地去找银行拿钱，银行看到地就会批款，这样前期资金就有了，这基本就是空手套白狼，一分钱不花直接拿银行的钱开工，而且楼只要盖起来