天水围位于新界元朗，面积约有5200万尺，与深圳蛇口隔海相望。

79年以前，这里还是大片的农田和水塘，所有者赵氏为本地土著乡绅。

早在77年的时候，刘元昊就曾指示陈伯与赵氏控制的联德公司接触，拿下了约100万尺的地皮，约占天水围总面积的2%。

这只是他随手落下的闲子，地皮拿下后并没有在短期内进行开发的打算。

78年香江地产走势向好，多家地产商与联德公司接触，想要在天水围拿地。

然后这些地产商相互之间又经过一系列收购，整个天水围的地权集中到了华润集团，兴元地产和胡应滨三人手上。

在华润集团的牵头下，三方决定联合成立崴城有限公司，作为天水围发展的母公司，其中华润占股51%，胡应滨30%，兴元地产19%。

可前期准备工作还没完成，项目开发就陷入了停滞。

一方面因为新界的租约将在97年到期，麦理浩访问京城并没有带回一个明确的说法，胡应滨以新界前途不明为由，停止了投入。

另一边华润集团也遇到了难题，深圳成立特区已经提上了日程，隔海相望的蛇口正在规划成立一个工业区，华润的资金就这么多，先投资深圳还是先投资香江，成了他们内部争议的焦点。

兴元投资持股最少，两大合伙人没动静，自然也不会选择单独上。

7月份，刘元昊亲自拍板，兴元地产接下了胡应滨手上的股份，崴城有限公司的股东只剩下了华润和兴元两個。

但因为华润这边的原因，项目还是没能重新启动。

前世天水围的开发也是这样历尽波折，82年崴城将天水围的土地全部退还给港府，港府在经过重新规划后，89年又将具备建筑条件的土地移交给崴城有限公司，天水围这才正式动工开发，到96年天水围南部