，这个项目的缺点张总监你也说了，那就是，滨江不是魔都，人口数量上差了五六倍，如果是流动人口基本叠加上去，有着将近十倍，这就是为什么将来大力发展魔法小镇，这个项目只能做嫁衣，去服务魔法小镇。”我说道。

“好，我没有问题了。”张家明赞赏地看了我一眼，点了点头。

“陈经理，最近一段时间，魔都大力开发临港新城，特斯拉工厂也落户到了临港，那边现在有很多项目在开放，其中好几个大型的游乐项目，类似于滴水湖范围的天文馆、海洋馆、滑雪场，免税店，这些规模在国内，都是非常大的，你觉得在临港新城开发地产，类似住宅区，会有什么优势，又会有什么劣势？”方德忠嘴角一扬，随后道。

“方总监，临场新城这边开发地产，适合做短线，暂时会有上升的空间，购买力会有一定幅度的提升，但要长期，肯定不行，适合一些集团公司两年创收，积累资本，如果是做一期投资，完全可以，但是二期投资，有可能会困住资金流，无法抽手出来。”我说道。

“嗯。”方德忠点了点头。

“陈经理，你说的这么头头是道，就好像你真的对这方面有特别的了解，你觉得魔法小镇的项目未来又应该怎么发展呢？”袁竹开口。

“积累，独立，上市，成为独立的个体！”我解释道。

“哎呦，你还野心不小呢！”袁竹咧嘴一笑。

“陈经理的确非常有远见，我觉得袁总监你也不必去质疑或者去拿资历去说事，我知道的是，陈经理当初来我们创耀的时候，曾经是以方总监助理的身份，在魔法小镇项目工地呆了一段时间，这其中还给东申集团和第三方建筑公司上了一课，还在条件内解决了好几家难缠的钉子户，要知道那时候就算是方总监也有些头疼的！”谢丰年开口道。

“谢总监你这是在帮陈经理说话吗？”袁竹开口道。

“我可并没有帮陈经理说话，我是说我相信