店产业，整体处于什么水平。

北山鹏悦在原县招待处的基础之上，一下子投入八千万资金，照四星级酒店标准进行改造扩建，在霞浦县就找不到一家稍稍有丁点实力的竞争者。

而偏偏一年多来，新浦大量工厂、基建工程开展建设，经贸活动比之以前呈数十倍规模的活跃起来，那在高端餐饮及酒店、会务等消费市场突然爆发出来的巨量需求，要么到三十多公里外的市内释放，要么就只能释放到北山鹏悦国际大酒店里。

这也造成北山宾馆国际大酒店至扩建完成之后，近四百间客房，即使平时的入住率也极少有低于70%的，半年的营业额就直逼两亿。

换在其他城市，就算规模再大一些的五星级酒店，半年都未必有这样的业绩。

说到底就是没有竞争者。

当然了，北山鹏悦的好曰子也不会能一直持续下去。

多家酒店集团看到新浦这边旺盛的市场需求，都相继跟新城招商处合作，做出投资的决定。在与业信大厦相邻的天虹大厦内，一家集餐饮及住宿、会务于一体的三星级酒店预计最快年底就能投入运营。

也许北山鹏悦还有两三年的好曰子可过，但两三年后随着更多星级酒店以及中高端餐饮营业场所的出现，其营业额及利润水平在市场强竞争之下，必然会下滑到相对合理的水平上。

即使未来三五年间，市区相继会有其他大型自选市场出现，而对鹏悦联商来说，其目前占据的是市中心翠湖北岸商圈的核心区域，地段的优势能保持其他竞争力优势。

当然了，整个东华市将来不会就只有市中心翠湖北岸一个商圈，临港新港建成规模要容纳五十万人口居住，离市心相对较远，理论上会形成一个规模不容小看的商圈。

沈淮也明确要在新城中部区域规划建设核心商业区。

目前看来，大型自选商场是核心商业区