更何况，新时代集团的账上，其实也有近百亿港币的现金流，这还是刚刚支付了近40亿的‘钻石山地王’费用。

这样一来，新时代集团的债务已经高达210亿港币，这还不算债券（可换股债券基本上最后都会换成股票，所以不计债务，也不会产生利息）。

一年的利息就在20亿港币左右，还是挺让人心痛的。

不过新时代集团今年的利润大涨，如果包括富利地产的收租收益，林祖辉再次给出150亿港币‘高估’。

至于金丝雀码头项目，二十一世纪前别想回本一分钱。

目前已经修建好的八幢写字楼（60万平方米），出租率才40%，而且价格相对低廉。就算有收益，也将用于项目再次启动，以及支持政府的基础建设上。

按照林祖辉的想法，将在1999年收租率达到99%的时候，进行上市，筹得的资金用于偿还债务和继续投资。

接下来，便可以每年进行分红了。分红是其次，林祖辉可以利用上市的机会，然后加强掌控这家集团（增持股权）。

接着便是继续开发金丝雀码头，以及周边的项目。

林祖辉在伦敦的一举一动，很快通过这边的媒体扩散到世界，他是刚刚晋升世界首富，如今又称为金丝雀码头的最大投资者，顿时在世界范围内都引起了很大的反响。

很多媒体都用‘世界首富买下了纽约和伦敦’这种夸张手法，来吸引人的眼球。

而香江本土更是舆论大震，不亚于在平静的水面，投下一颗深水炸弹，激起了滔天巨浪。

当然，依旧是好评如潮，更多的是华人自豪感。

伦敦，leit集团分部。

会议室里，林祖辉正在和leit集团部分高层开会，包括leit集团ceo陈世文、leit集团副总裁伊恩、旗下‘哈维·尼克斯百货’ceo约