比如伦敦‘金丝雀码头’项目的前期几幢写字楼，也有大量的超低租金的租客，这是希望带动整个项目的繁华的必要操作。

香江当然不需要，能给大企业打个八折，就已经是很大的让步了，谁让香江是寸土寸金。铜锣湾的租金，是曼哈顿第五大道的两倍。

林祖辉马上问道：“最大租户的合同什么时候结束？”

拉里说道：“还有九年到期”

九年到期，这个最大的租客不可能搬走，毕竟长期建立的老客户是一笔重大财富。那么，若是按照2001年租金，瞬间可以让这九年的时间收益率提升至35%左右，因为这期间其它租客的租金也是在涨的。

70美元每平方尺每月，实在太廉价了，而铜锣湾的商铺已经是200~300美元左右，一旦美国经济转旺（应该就是今年开始），大学城附近的零售物业租金自然也可以提高。

林祖辉点点头，说道：“继续说下去，我很有兴趣这个项目！”

拉里高兴的点点头，将这个物业的地理位置、总面积、总售价，一一做了介绍。

总计是9.02万平方尺，售价在4亿美元~4.2亿美元区间。

非常理想的价格！若不是欧美经济糜烂了三四年，那里会如此便宜。

林祖辉做事一向果断，马上询问道：“你们之中，有过零售物业管理经验的人，请举手示意一下！”

一众富利高级职员纷纷举手，高达七成左右，看来俱是商业地产管理丰富的高级职员。其实，华人置业的商业地产管理经验，也已经成长为世界级的团队，这几年不仅引进了国外的管理经验，还因地适宜的形成了自己的管理体系。

林祖辉点点头，说道：“那好，拉里副总裁就马上牵头，组建团队去完成这笔交易收购。这笔交易可贷款五成，时机成熟，我们再重置按揭贷款，优化利润率