方尺的写字楼，就算空置率为20%，租金每平方尺每年为30美元，一年租金收入就为2.8亿美金。

因为美国税收高、工资高，再加上维修成本高，是没有香江写字楼七成左右的纯利率的，应该只有五成~六成。

这样算下来，最低也有1.4亿美金的纯利收入（可能不止，但如果大维修，又有点偏低）。

不算利息、不考虑租金上涨等因素，是12.5年回本。

香江一般是考虑十年回本，不考虑其它因素。

所以这个交易从账面上来说，并不是很差。

毕竟，买的实在太便宜了！

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虽然林祖辉没有出席新闻发布会，但他的朋友纷纷打来电话询问情况。

郑裕桐：“祖辉，美国商业地产到底是个什么情况？你怎么如此便宜就买到那么多写字楼？”

林祖辉：“彤叔，这个交易有些复杂，不是以正常价格购买的，所以买的价格低。”

郑裕桐：“这样啊，我就说嘛，你这差不多六七成的价格买下的，就算那边写字楼再萎靡，折价八成都是非常罕见了。”

林祖辉：“差不多是这个情况，奥林匹亚约克公司破产在即，里切曼走投无路而已。”

郑裕桐：“哈哈，这个便宜也就你有本事捡得到！对了，你说的那个地产基金，还搞不搞？”

林祖辉：“搞，但我肯定要找个最好的时机，和最好的机会，不然我让股东少赚钱，岂不是影响我口碑。”

郑裕桐：“你厉害！”丝毫不谈亏钱的可能，这就是自信。

除了郑裕桐之外，李兆基、何生等巨富，纷纷前来祝贺和询问。

新社的负责人也打来电话，他没有询问投资美国的事情，只是欢迎林祖辉投资内地。

林祖辉在电话里笑着说道：“社长就放心