电合作了一个屋邨计划，虽然还是落后长实不少，但越是威水香江。

而且，新时代集团是发展地产、收租地产，同时发展，没有侧重；

这在香江地产商中，几乎没有。

之所以新时代集团如此有魄力，那是因为不怕负债；

而且连续躲过两次危机，并在危机中大肆抄底。

当然到了年底，新时代集团系的债务，将达到恐怖的150亿左右，届时被人调侃‘债王’在所难免。

林祖辉不怕公司负债，第一是有他个人的资金兜底，第二是打算在‘尹拉克入侵科威特’事件前，即1990年初，便开始布局石油期货。

虽然此次石油暴涨后，很快又下跌，但对于林祖辉这种知晓历史的人来说，在控制一定的资金基础上，他还是有把握出货的；而且，他知道最高价格是42美元每桶，但他从不赚最后一笔钱，估计30美元开始，他就会逐渐抛售了。

这个会议，林祖辉最终总结出来：

新时代集团，拿着60亿的资金，去市场大量收购储备地皮，并且开始大量筹备开地盘！

华人置业，账上还有30亿现金，准备再借30亿现金，去筹备拿下置地的可出售物业。

年底，新时代集团系领一个‘债王’的称号！

林祖辉个人的债务，目前也高达65亿（手上还有现金70亿，花园道地王支出了10亿），同样也是债王。

不过，虽然债务高，但是新时代集团系的资产实在是太丰厚了，而且又是抄底购买来的。

只要香江地产不进一步暴跌，是没有银行不放心的，毕竟负债率只有三四成左右。