铜锣湾，罗素街。

林祖辉和高毅两人站在一家店铺外，这家店铺面积约1350平方尺（150平方米），他刚刚花了1200万购置了这间店铺，让他格外欢喜。

铜锣湾罗素街，将来会成为全球最昂贵的零售地段，每平方尺每月可达1700元；也就是说，将来自己的这间店铺每月收租可达230万，年租金可达2750万。

前世，杨受成曾经花了3.8亿买下了香港铜锣湾罗素街的一间56平方米的商铺；

还有，玩具大王蔡志明早年在罗素街买下了一间面积达到8000多平方尺的铺面，购入的价格不过才几亿，后来这间铺子一个月的租金就高达900万，是租给了prada品牌，租期长达7年，总计租金收入高达7亿多。

林祖辉当年看到这些新闻，反反复复看了很多遍，简直让人难以忘怀。

基于这些记忆，他购买店铺的时候，第一想法就是来罗素街购买一间旺铺。

此时，铜锣湾才刚刚发展起来，而且罗素街这边的时代广场尚未立项（即九龙仓集团的电车总厂地皮）；时代广场是1988年开始动工的，到时候罗素街的商铺立马就会水涨船高，最终开始朝着全球最昂贵的零售地段发展。

就算是这样，香江的旺铺主人一般也是非常惜售，林祖辉发动新时代地产的市场部搜寻；总算以高出市价两成的价格，从一个有意移民的房东手里购买下这间店铺。

毕竟，这种旺铺就像传家宝一样，一般很难碰到出售的情况。

买下这间店铺后，林祖辉也不敢动用自己的现金流了，他最近在增持伟益置业（借壳上市）的股份，打算从35%增持到49%，预计要花800万至1000万。

再加上开时尚服装零售店，预计需要投资1000万（四店齐开），他的四千万现金流，可能只会剩下800万的样子。