包做法，相比于把一个工程直接交给一家做，这样层层分包，无疑能够更加有效率。

建设商号就是总开发商，他们负责开发建造以及销售、维护等。

“朝廷没有给你们半文钱，你们搞这么大的开发，得垫付不少钱吧，有没有压力？”房玄龄问。

之前几次秦琅做事，都没带房玄龄，但这次老房主要提出要参加，秦琅也不好拒绝。

“其实也没有多少垫资，毕竟我们招商承包也是让他们先垫付的，另外还有这保证金等，再加上所有的材料采购，我们也都是搞招商招标，中标的既保证实力，又保证了价格低，他们还能接受帐期结款，再一个，我们这个开发，虽然总体是三个坊区一体改造，但实际上我们做规划的时候，是做了六期规划的，一次一期，等我们一期完成了，就可以马上进行销售了，回了款又可以二期开发，甚至，我们在一期雏形出来后，就可以预售了！”

后世谁玩开发会自己全资垫钱啊，聪明的老板都是用银行的钱先开工，然后再预售，拿客户的钱继续开工，钱滚钱的，其实一个巨大的工程，只需要少量的启动资金撬动就可以了。

就如秦琅规划的这次改造，建设商号根本不需要各家先掏钱，这个新成立的商号就是个空壳商号，用这个商号，先找开元钱庄和嘉德钱庄贷一笔款，凭着这些股东的信用地位，就够背书了。

完全就是信用贷款，利息还能拿到较低的。

等这边开始招工后，收保证金，然后开工后各种垫资、帐期，使的根本不需要什么钱，项目一开始，就能开始预售收钱了。

秦琅甚至可以马上再把钱拿出来做商业贷，还能赚笔利息。

这种操作放后世再正常不过，可魏征仔细听完介绍后，大骂秦琅是骗子。

“房相，杜相，你们说我这是骗子吗？”

房玄龄呵呵笑了两声，“只要房子