一直是在上升的。

部分人幻想中的土地自由交易市场，并不存在于明末。

所谓流贼、东虏等兵祸出现，士绅就会集体抛售土地，造成地价下降，实际上根本没有这回事。

以土地价格变动的动向为线索，做一个统计，16世纪初期到16世纪中叶是明朝地价的下跌期，16世纪70年代到17世纪初期是停滞乃至逐渐恢复期，恰恰是天启崇祯以来的17世纪20年代到17世纪中叶属于地价上升期。

田地作为自然经济条件下，利润率、回报率最可靠的一项投资，当战乱导致社会大规模动荡的时候，其投资热度只会上升。

这是一个极容易理解的问题，战乱难道不会影响到工商业？

在自然经济条件下，工商业和土地谁的回报率更稳定？

当战争导致一切未来都不确定的时候，正常人当然只会选择一个更稳定的投资渠道。

结果只能是一到改朝换代的动乱时期，大量货币就向土地倾斜，地价疯狂上涨，而再生产环节反而因为缺乏投资，出现了生产技术衰退的问题。

(本章完)